От искусства проектирования до элегантности воплощения
Архитектурная мастерская «ГраДА»:
г. Казань, ул. Маяковского, 24 оф.11

Получение разрешения на строительство при ИЖС

Практически каждый владелец земельного надела задумывается над возведением собственного дома либо другого объекта ИЖС.

Подобное решение обязательно нужно принимать с учетом площади, размещения, вида разрешенного использования земли. Разрешение на строительство может не понадобиться при регистрации и вводе жилья в эксплуатацию. Но, подключить дом к коммунальным сетям без наличия этого документа будет невозможно.

Получение разрешения на строительство регулируется нормами Градостроительного кодекса.

Само разрешение на строительство при ИЖС представляет собой бумагу, подтверждающую соответствие проектной документации на здание проекту межевания территории и плану участка. Его владелец имеет право строить и реконструировать объект.

разрешение на строительство в Казани

Кем выдается разрешение на строительство в Казани?

Для получения документа нужно отправиться в орган местного самоуправления того района, где располагается надел. В случае выполнения работ, связанных с использованием недр, следует обращаться в территориальные органы Министерства природных ресурсов и экологии. При использовании на объекте атомной энергии, потребуется бумага от Федеральной службы по экологическому, атомному и технологическому надзору и т.д. Весь список органов представлен в Градостроительном кодексе.

Стоит заметить, что упрощенный порядок регистрации продолжает действовать до 1 марта 2018 года. Однако, разрешение на строительство все-таки лучше получить, поскольку во многих ситуациях оно может пригодиться. Например:

  • в случае оформления кредита на строительство;
  • при подключении газа к объекту на дачном участке.

Каков порядок оформления разрешений на возведение частного дома?

Документы могут подаваться в соответствующий орган и через МФЦ лично заявителем либо через своего представителя.

Требующийся пакет документов.

  1. Свидетельство о владении землей.
  2. Градостроительный план надела.
  3. Удостоверение личности заявителя (паспорт).
  4. Проектная документация и положительное заключение на нее (при необходимости проведения данной экспертизы).
  5. При выдаче заключения негосударственным органом, потребуются документы, которые подтверждают право осуществлять подобную экспертизу.
  6. Если документы будет подавать представитель заявителя, необходима доверенность.

Обратите внимание! Закон позволяет не готовить проектную документацию если объектом ИЖС выступает отдельно расположенный дом высотой не больше 3 этажей, возведенный для проживания одной семьи. При соблюдении этих условий застройщик имеет право собрать бумаги по своему усмотрению, а затем предоставить их в соответствующий орган.

После подачи бумаг и заявления уполномоченный орган на протяжении 10 дней изучает документы и сверяет проектную документацию надела с требованиями градостроительного плана.

После этого может быть принято 2 решения:

  1. Выдать разрешение.
  2. Отказать в выдаче разрешения.

Важно знать! Выдача разрешения – бесплатная. В случае отказа, заявитель имеет право обратиться в суд с требованием отмены данного решения.

разрешение на строительство

Разрешение на строительство в Казани действительно 10 лет. В течение 10 суток после получения документа застройщик обязан предоставить в орган, который его выдал, документы об инженерных изысканиях, площади объекта, этажности и т.п.

Когда не нужно разрешение на строительство?

  1. Возведение гаража на участке, не предназначенном для осуществления предпринимательской деятельности.
  2. Строительство на земле, отведенной для развития дачного хозяйства либо садоводства.
  3. Строительство сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства.
  4. Возведение построек, предназначенных для вспомогательного использования.
  5. Незначительное изменение объектов строительства либо их частей.
  6. Другие законодательно предусмотренные случаи.

Регистрация права собственности на объекты ИЖС

Такую регистрацию проводит территориальное управление Росреестра.

Цена услуги - 350 руб.

Если сведения о регистрации права на участок земли занесены в ЕГРП, в управление Росреестра потребуются предъявить следующие бумаги:

  • заявление о регистрации права;
  • паспорт обратившегося;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • доверенность на представителя.

При отсутствии регистрации земельного надела нужно предоставить еще 2 бумаги:

  • документ о праве собственности на землю;
  • документ, подтверждающий размещение объекта ИЖС в границах участка.

Поданный пакет документов изучается в течение 10 дней. После этого могут быть выданы следующие свидетельства:

  • о правообладании земельным участком (в случае отсутствия его регистрации);
  • о правообладании объектом ИЖС.

При отсутствии информации об участке земли в государственном кадастре недвижимости, возможно приостановление регистрации либо отказ.

Когда истекает срок действия разрешения?

Документ выдается на период всего строительства. По решению органа власти возможно увеличение срока его действия. Разрешение для ИЖС действительно в течении 10 лет.

В Градостроительном кодексе отмечены обстоятельства, при которых разрешение на строительство в Казани прекращает действие, а именно:

  • отказ от права собственности на участок;
  • расторжение договора, который давал право гражданину владеть земельным участком;
  • принудительное аннулирование права собственности на землю, в частности путем ее изъятия в пользу государства;
  • прекращение права пользования недрами, если оно требуется для строительства.

В течение месяца с момента прекращения срока правообладания на участок орган, выдавший разрешение, отзывает свой документ. Также данный орган власти сообщает территориальным органам Росреестра о прекращении права пользования гражданином земельным наделом.

Особенности получения разрешения на возведение частного дома

Возникают случаи, когда в процессе строительства право на землю переходит к другому человеку. В данной ситуации переоформление разрешения не требуется, поскольку документ переходит к новому собственнику и сохраняет свое действие.

Если участок подлежит объединению, разделению либо выделению, разрешение тоже будет действительно. Но, потребуется новый градостроительный план.

Если строится объект капитального строительства (например, магазин) без оформления разрешения, суд может принять решение о демонтаже здания.

Преимущества и недостатки ИЖС как вида разрешенного использования земли

Из плюсов можно выделить следующие:

  • возможность участия в госпрограммах поддержки строительства;
  • возведение дома для жилья на таком участке не требует перевода земли в другую категорию;
  • владелец участка может на нем прописаться и пользоваться услугами социальных учреждений (школа, поликлиника и др.)

Но в ИЖС есть и недостатки. Такой дом предназначен для проживания лишь одной семьи. Его высота не может превышать 3 этажа. Строительство таунхаусов и домов смешанной этажности на подобных участках запрещено.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что наличие разрешения на строительство гарантированно избавляет от многих проблем, которые могут возникнуть в процессе возведения и дальнейшей эксплуатации дома.