От искусства проектирования до элегантности воплощения
Архитектурная мастерская «ГраДА»:
г. Казань, ул. Маяковского, 24 оф.11

Переустройство и перепланировка квартиры: этапы работы, что нужно знать?

Для проведения работ по текущему ремонту необходимо убирать антресоли, устанавливать встроенную мебель, менять инженерное оборудование на похожее по техническому устройству и параметрам в квартире. И эта процедура специального разрешения не требует. Если же планируется переустройство и планировка квартиры, необходимо учесть сразу несколько важных нюансов.

В первую очередь не забывайте о том, что правом на проведение подобных работ обладают лишь собственники. И тем не менее существует определенное условие – заранее нужно оформить разрешительную документацию, которая докажет, что не нарушены нормативы, что ничто не грозит сохранности дома и учтены права соседей.

Если вы проживаете в доме по соглашению социального найма, то вам нужно будет обратиться со специальным разрешением к владельцу жилья. Кроме того, необходимо будет получить письменное согласие членов всей семьи.

Далее важно конкретно определиться с тем, что же из себя представляет перепланировка, что такое переустройство жилой квартиры. Обозначение перепланировки жилого помещения есть в российском Жилищном Кодексе (ст.25 гл.4 ). В Кодексе зафиксировано два разных понятия – переустройство и перепланировка.

Перепланировка квартиры - это фактическое изменение его конфигурации, которое требует внесения коррективов в техпаспорт квартиры.

перепланировка квартиры

Если же перепланировка квартиры предполагает небольших коррективов, которые не затрагивают стены несущие, то фактическое согласование перепланировки жилья можно смело провести по специальному эскизу. В подобной обстановке соглашение на перепланировку жилья не предполагает корректировку в конфигурации существующих несущих стен. И тем не менее важно подумать о возможном наличии четкого списка работ, которые ниже описаны в эскизе. Эскиз от проекта отличается тем, что его можно создать даже на плане БТИ. Красной ручкой отмечаются перегородки, что необходимо будет снести, а зеленым – те, что будут возведены.

Основные работы, проводимые по созданному эскизу:

  • частичное или полное возведение/снос перегородок (стен);
  • перенос арок, проходов, дверных проемов;
  • устройство перегородок без повышения нагрузки на перекрытия;
  • установка/замена дополнительного оборудования при условии сохранения стояков горячего/холодного водоснабжения, канализации (переустройство квартиры).

Если Вы планируете провести масштабные коррективы в дизайне своей квартиры, то фактическое переустройство или перепланировка квартиры, которая затронет и несущие конструкции, предполагает разработки проекта фирмами, обладающими допусками саморегулируемой организации (СРО). В будущем они будут нести ответственность за фактическое получение разрешительных документов.

  • устройства проемов в перекрытиях и внутренних лестниц;
  • устройства перегородок с ростом нагрузок, несущих стен;
  • устройства проемов в основных (несущих) стенах, а также в межквартирных перегородках (при объединении по горизонтали смежных квартир);
  • коррективы в половой конструкции.

Далее попробуем разобраться в том, чем переустройство жилых помещений отличается от фактической перепланировки.

Переустройство квартиры - это установка, замена, перенос инженерных сетей, а также электрического, санитарно-технического или иного оборудования, которые требуют внесения коррективов в технический паспорт квартиры.

переустройство квартиры

Из определения становится понятно, что переустройство - это сумма тех разновидностей работ по ремонту, которые способны стать причиной изменения инженерного и технического оборудования жилого помещения.

Под данное определение могут попасть, к примеру, подобные коррективы, которые часто представляются незначительными – перестановка газовой плиты и мойки в кухне считается переустройством, потому что плита и мойка меняют местоположение в рамках поэтажного плана квартиры. А это встречается достаточно часто, когда мебель кухни заменяется на встроенную кухню.

Статья 25 российского Жилищного Кодекса устанавливает такие разновидности переустройства на основании основного проекта:

  • Замена инженерного, технологического и сантехнического оборудования.
  • Устройство ванных комнат, туалетов, кухонь.
  • Установка электрических плит вместо газовых.
  • Установка или замена инженерного дополнительного оборудования, что повышает водо- энергопотребление, с прокладкой дополнительных или заменой существующих проводящих сетей (помимо устройства полов с подогревом от систем отопления и водоснабжения).
  • Переустановка сантехнических, отопительных и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные балконы и лоджии).
  • К списку дел по переустройству квартиры также принято относить и демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования при условии сохранения действующих стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. Подобные работы по демонтажу производятся исходя из составленного эскиза.

Выходит, что ключевое отличие перепланировки от переустройства квартиры считается тот факт, что вы меняете планировку в первом случае, то есть устанавливаете новые или разрушаете имеющиеся стены, объединяете квартиры, комнаты и так далее, а во втором — попросту вносите коррективы в устройство технического, инженерного и электрооборудования.

Категорически нельзя во время перепланировки и переустройства квартиры

Законодательство не допускает в типовых домах:

  • Делать штрабу для трубопроводов и скрытой электропроводки в горизонтальных швах панелей стен.
  • Создавать проемы, пробивать отверстия в пилонах-стенах, стенах-диафрагмах, колоннах и стойках, вырубать ниши.
  • Затруднять доступ к выключающим устройствам и коммуникациям.
  • Ликвидировать каналы вентиляции.
  • Нельзя повышать общую подсобную территорию благодаря жилой, не меняя их статус, устанавливать регулирующие устройства на инженерных и общедомовых сетях.

Попросту говоря, переустройство и перепланировка квартиры не может ухудшать как-то условия проживания и эксплуатации в доме граждан, снижать общий уровень устойчивости и прочности несущих конструкций постройки, то есть делать все то, что способно за собой повлечь разрушение здания.

Также не стоит забывать и о том, что подобные коррективы необходимо узаконить перед стартом работ. Зачастую этим занимаются отдельный компании в вашем регионе или муниципалитетах отделения жилинспекций.